1

2

3

4

5

 

Aukcje nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce dojrzewa z każdym rokiem. Nowoczesna gospodarka i otwarcie się na zachodnie rynki, napływ wzorców od naszych bardziej rozwiniętych sąsiadów sprawia, że Polacy coraz bardziej dążą do przejęcia i zaszczepienia tych nowości w kraju. Agent nieruchomości znany z amerykańskich filmów tam funkcjonuje od dziesięcioleci, a u nas dopiero od niedawna agencje wprowadziły indywidualną opiekę nad klientem. W poszukiwaniu tych nowości i przyciągnięcia kolejnych klientów wypróbowuje się kolejną nowość na rynku nieruchomości, jaką są aukcje. Możliwość negocjacji ceny sprawia, że zainteresowanie jest duże, a przyzwyczajenie chociażby do kupowania na aukcjach internetowych nie odstrasza od tej formy zakupu. Przyciąga też początkowo niska cena, zwykle znacznie poniżej wartości, która na początku jest jedynie magnesem, a potem, w ferworze licytacji często przekracza oczekiwania. Sprzedaż aukcyjna jest dla firmy deweloperskiej z jednej strony możliwością nieoczekiwanego zarobku, a z drugiej ryzykiem, że grunt czy dom zostanie sprzedany poniżej wartości. Do tej pory licytacje dotyczyły jedynie nieruchomości zajętych przez sąd na poczet długów. Obecnie organizuje się już pierwsze aukcje na żywo terenów i obiektów o dużej atrakcyjności dla klienta. Zazwyczaj są to lokale, których pozbywają się duże firmy, utrzymujące je na potrzeby wizytujących gości.

Kupno i sprzedaż nieruchomości

Polski system prawny poprzez słowo nieruchomość rozumie części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności oraz wszelkie budynki trwałe na tych gruntach oraz, w szczególnych wypadkach fragmenty tych budynków. W takim rozumieniu nieruchomość, to nie tylko dom mieszkalny czy garaż, ale również działka mieszkalna, budowlana czy rekreacyjna. Powszechnie rozumiane biura pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości zajmują się głównie sprzedażą, wynajmem lub zamianą lokali, w tym również lokali nie przeznaczonych na mieszkania. Można też znaleźć wiele biur, które w ofercie kupna, sprzedaży czy dzierżawy mają liczne propozycje gruntów, począwszy od działek rekreacyjnych po budowlane. Każda przykładowa propozycja opatrzona jest dokładnym opisem lokalizacji oraz proponowaną ceną za m2. Ta druga może oczywiście ulec zmianie, jeśli oferent zaznaczy, że kwotę zakupu można negocjować. Wartość działki nie zależy jedynie od położenia i wielkości. Istotne jest też, jakiego rodzaju media są dostępne na terenie. Za podłączenie gazu, prądu i wody z reguły wnosi się dodatkowe opłaty. Istotne jest również prawo do budowania, uwarunkowane regionalnymi przepisami czy dostępność dróg dojazdowych. Szczególną uwagę podczas negocjacji ceny trzeba zwracać na znajdujące się w pobliżu sąsiedztwo, które może w znaczny sposób utrudnić życie.

Zmienny rynek nieruchomości

Funkcjonujący w Polsce rynek nieruchomości jest ściśle związany z krajową gospodarką, a wahania, jakie na nim występują są naturalną konsekwencją politycznych lub gospodarczych decyzji oraz wahania cen. Wpływa to bezpośrednio na spadek lub wzrost sprzedaży. Innym czynnikiem decydującym jest również moda. Obecnie przemija swoisty boom na posiadanie własnego domu, a klient bardziej skłania się do apartamentu. Na znaczeniu straciły również TBS-y i społeczne budowanie, choć ich rola w najbliższych latach ma ponownie wzrosnąć. Wiele osób przekonuje się też do kamienic i mieszkań z rynku wtórnego, które kupione znacznie tańszym kosztem mogą stać się luksusowym apartamentem przy pewnej dozie dobrej woli i nakładów finansowych. Na te wszystkie zmiany zasadniczy wpływ mają różne decyzje Ministerstwa Finansów, które na zmianę planuje i odkłada różne przedsięwzięcia. Przykładem może być nagłośniona akcja Rodzina Na Swoim, która chwilowo odeszła w zapomnienie i prawdopodobnie szybko zniknie z rządowych projektów. Na zakupy mieszkań wpływają też w sposób zasadniczy zasady przyznawania kredytów mieszkaniowych, a zwłaszcza rządowe dopłaty dla najuboższych. Na rynek nieruchomości duży wpływ ma cennik materiałów i robót budowlanych. Te jak wszystko na rynku ulegają podwyżkom decydując w znaczący sposób o koszcie budowy deweloperskiej nieruchomości.

Internetowe katalogi nieruchomości

Nieruchomości w Polsce są dostępne w szerokim zakresie, zarówno te do kupienia jak i do dzierżawy lub zamiany. Dotyczy to nie tylko lokali mieszkalnych, ale również wszelkiego typu obiektów użytkowych, jak garaże, altany, budynki gospodarcze lub warsztaty. Zapoznanie się z taką ofertą jest niezwykle proste zwłaszcza dla osób posiadających stały dostęp do Internetu. Specjalizujące się w pośrednictwie biura nieruchomości przygotowują dla swoich potencjalnych klientów specjalne katalogi, w których prezentowane są wszystkie dostępne lokale, wraz z mniej czy bardziej szczegółowym opisem. Biura świadczą usługi w różnym zakresie. Te bardziej profesjonalne, o wysokiej renomie przyjmują osobistą opiekę nad klientem i pośredniczą w załatwianiu, doradzaniu, realizacji i finalizowaniu na każdym etapie. W sieci można też znaleźć agencje, które pełnią jedynie charakter informacyjny, ogłoszeniowy. Tego typu instytucje prowadzą specjalistyczne strony z propozycjami nieruchomości, zaopatrzone zazwyczaj w wyszukiwarki i filtry, które ułatwiają znalezienie tego, co klienta interesuje. Takie portale są jedynie narzędziem, a sama transakcja odbywa się już na poziomie zainteresowanych. Poszukiwanie propozycji lokali przez Internet z pewnością pozwala zaoszczędzić wiele czasu i w miarę szybko znaleźć to, co zaspokoi potrzeby klienta.

Zakres usług biur nieruchomości

Przygotowanie do zakupu domu lub mieszkania oznacza z reguły korzystanie z pomocy fachowców, czyli najczęściej agencji specjalizujących się w sprzedaży, wynajmie lub zamianie lokali wszelkiego typu. Dostępność takich instytucji jest ogromna, a internetowa wyszukiwarka pokazuje ponad trzy miliony wyników w tym temacie. Przy tak wielkiej rynkowej konkurencji biuro nieruchomości musi świadczyć jak najwięcej wszechstronnych usług, aby mieć szanse utrzymania się na rynku. Zaglądając do pierwszej firmy można zauważyć, że gama propozycji jest bardzo szeroka, a za pośrednictwem biura i przy pomocy specjalistów można załatwić każdą sprawę związaną z zakupem czy budową domu. Agencje zatrudniają specjalistów różnych branż, począwszy od wyspecjalizowanych w prawie mieszkaniowym prawników, poprzez fachowców od technologii budowlanych, specjalistów od kredytów, remontów, hipoteki czy zagospodarowania przestrzeni. Przy pomocy agencji pośrednictwa nieruchomości można nawet urządzić ogród i wybudować altankę. W tym rozumieniu rynek nieruchomości zyskuje zupełni inny, znacznie rozleglejszy aspekt i nie koncentruje się już jedynie na powierzchni do sprzedania, ale wszystkich czynnościach prowadzących do zostania posiadaczem komfortowego mieszkania. Wybierając pośrednika warto zwrócić uwagę na oferowane przez niego usługi.

Nieruchomości nietypowe w biurach pośrednictwa

Każdy, kto spotyka się z nazwą „nieruchomość” z pewnością wyobraża sobie wolnostojący budynek, najczęściej mieszkalny, czasami warsztat czy pomieszczenie gospodarcze. Pojęcie to jest jednak bardzo szerokie i obejmuje swoim znaczeniem cały wszelkiego typu zabudowania, począwszy od garaży a skończywszy na ogromnych obiektach przemysłowych. Budynek zawsze pozostaje budynkiem, a zmienia się jedynie skala wielkości. Oczywiście na rynku nieruchomości dokonuje się zakupu i sprzedaży również tych wielkich oraz tych nietypowych obiektów. Istnieje sporo firm pośredniczących w takim obrocie. Przykładem mogą być obiekty handlowe o dużej powierzchni, sale widowiskowe, sportowe, obiekty użytku publicznego takie, jak nieczynne już kino czy basen. Tego typu oferty sprzedaży pojawiają się raczej rzadko w propozycjach ogólnodostępnych. Wchodząc na strony biur nieruchomości sporadycznie można znaleźć obiekt o wielkiej powierzchni. Ofert trzeba szukać korzystając z osobistego zlecenia złożonego w konkretnym biurze. Obiekty tego typu też są często własnością miasta i można je zakupić w drodze przetargów, a wówczas konieczny jest kontakt z odpowiednim wydziałem Urzędu Miasta. Zapotrzebowanie na takie budynki dziś jest też brane pod uwagę przez nowoczesne firmy logistyczne, które oferują powierzchnie magazynowe do wynajęcia.

Wszechstronność ofert mieszkaniowych

Rynek nieruchomości to świat nie tylko budownictwa mieszkaniowego, domów czy apartamentów, ale także szeroka oferta powierzchni użytkowych o charakterze handlowym, przemysłowym i sportowo-kulturalnym. Rozpoczynanie własnej działalności gospodarczej lub zakup mieszkania wiążą się z potrzebą wyboru spośród szerokiej gamy propozycji. Przeciętny Kowalski lubi mieć poczucie, że sam zdecydował o swojej własności, a nie stał się jej nabywcą pod wpływem przymusu. W naszej psychice wciąż jeszcze pokutuje przyzwyczajenie z czasów, kiedy w sklepach nie było towarów, a kupować trzeba było to, co jest w danym momencie. Dziś zachwycanie się dostępnością wszystkiego jest powszechne, a im więcej mamy możliwości wyboru, tym lepiej się czujemy i choć pewnie zawsze byśmy wybrali taki sam dom, to satysfakcja jest o wiele większa, gdy wyboru dokonuje się spośród tysięcy a nie setek. Podczas wyboru decydujące są różne aspekty, w tym na lokalizacja, powierzchnia czy względy ekonomiczne. Najczęściej klient posiada ogólne wyobrażenie o tym, czego poszukuje jednak decyzję podejmuje po zapoznaniu się z długim szeregiem ofert. Są one dostępne za pośrednictwem Internetu, w którym biura nieruchomości na przygotowanych przez siebie stronach prezentują wstępnie konkretne lokale. Oferty można także znaleźć na specjalnych portalach ogłoszeniowych z branży nieruchomości.

Zakup domu z fachowcem

Zakup własnego domu to kolosalna inwestycja finansowa, z reguły dokonywana na całe dziesięciolecia, z nastawieniem na wielopokoleniowość lub przynajmniej przyszłą sprzedaż domu. Stąd konieczne jest dokonanie takiego wyboru, który jak najbardziej będzie spełniał oczekiwania klienta, albo stanie się dobrą inwestycją na przyszłość. Rynek nieruchomości jest bardzo bogaty, o czym świadczy chociażby dostępność ofert jednego konkretnego biura, a przecież biur takich jest wiele. Dodatkowo jeszcze wiele z nich współpracuje ze sobą korzystając z jednej wspólnej bazy ofert, co poszerza możliwości klienta. Wybór jest trudny i często poza jakimś ogólnym wyobrażeniem o tym, co chcielibyśmy posiadać nie ma jakiegoś sprecyzowanego obrazu. W tej sytuacji obecność fachowca podczas poszukiwać jest bardzo pomocna i wiele ułatwia. Przede wszystkim każdy pracownik biura nieruchomości powinien posiadać minimum wiedzy z zakresu potrzeb klientów, pozwalającej na ogólne określenie, jakiego typu nieruchomość może go satysfakcjonować. Ważne jest wszystko, począwszy od wielkości rodziny, wieku jej członków, codziennych zajęć, sposobu spędzania wolnego czasu a skończywszy na intensywności życia towarzyskiego. Zaletą biura jest to, że w jednym miejscu posiada ono zgromadzone setki ofert, z którymi można się zapoznać nie wstając z krzesła.

Problemy z prawem o nieruchomościach

Przepisy prawne dość często są przeszkoda nie do pokonania dla zwykłego laika, a osiągnięcie celu wymaga porady specjalisty. Niestety polskie prawo skonstruowane jest w taki sposób, że trzeba wiele umiejętności interpretacji, żeby zrozumieć zawiłości konkretnej ustawy czy rozporządzenia. Dodatkowym utrudnieniem jest ogromna ilość dokumentów prawnych, wzajemnie się wykluczających lub uzupełniających, o których przeciętny człowiek może nie mieć pojęcia. Podejmując się budowy domu trzeba te przepisy poznać i odpowiednio zinterpretować, aby nie okazało się, że postawiliśmy dom o metr za szeroki i musimy go rozebrać czy przebudować. Wszystkim przeciętnym, którzy mają takie problemy oferują swoją pomoc specjalistyczne biura nieruchomości, które mają w ramach swoich usług również doradztwo prawne. Korzystając z takiego biura na miejscu bądź za pośrednictwem Internetu można uzyskać odpowiedzi na podstawowe i bardziej szczegółowe pytania dotyczące budowania własnego domu. Niekiedy zapytania wymagają dokładniejszej analizy sytuacji, a wtedy agent lub prawnik umawia się na spotkanie w celu poszukania właściwego i zgodnego z prawem rozwiązania. Biura nieruchomości zapewniają poradnictwo w zakresie prawa mieszkaniowego i budowlanego. Doświadczenie i wiedza ich pracowników pozwalają osobom nieobeznanym z zawiłościami prawa uniknąć wielu komplikacji.

Społeczne TBS-y szansą dla uboższych

TBS-y, czyli społeczne towarzystwa budowlane to wynalazek stosunkowo nowy, a z rozwiązania takiego korzysta dziś wiele osób, potencjalnych posiadaczy własnego mieszkania w apartamentowcu. Rynek nieruchomości przez dłuższy czas sprzyjał takiemu społecznemu budowaniu dla wielu osób będąc jedyną okazją do posiadania własnego lokalu mieszkalnego. TBS-y mają tyleż zwolenników, co przeciwników. Ich wadą jest przede wszystkim długi czas oczekiwania na mieszkanie, gdyż inwestycji dokonuje się jeszcze zanim powstaną fundamenty. Inny mankament, to brak prawa własności do mieszkania, które w rzeczywistości jest własnością towarzystwa. Lokator nie ma pełnego prawa decyzyjnego, co w przypadku „opłacenia” budowy może się okazać sporą przeszkodą. Kolejna wada, to niepewność, jak będzie przebiegał proces budowy. W środkach masowego przekazu można się spotkać z historiami, kiedy to deweloper zbankrutował a inwestorzy stracili wszystkie zainwestowane środki. Z drugiej strony budowa domu za pośrednictwem TBS jest z pewnością tańsza a także przyszły lokator ma prawo decydować o ogólnym wyglądzie mieszkania. Budowy społeczne są dobrym rozwiązaniem dla osób o niższych dochodach, jednak w ostatnich latach przepisy polskiego prawa nakładają wiele ograniczeń, dzięki którym istnienie takich stowarzyszeń staje pod znakiem zapytania.