Archive for the ‘poradnik’ Category

Rynek pierwotny i wtórny

Decydując się na zakup czy wynajęcie mieszkania lub domu warto wiedzieć, że dostępne na rynku nieruchomości oferty kwalifikowane są do tzw. rynku pierwotnego i wtórnego. Różnica polega na tym, że mieszkania dostępne na rynku pierwotnym to z reguły nowe, wykończone pod klucz lokale czy budynki, w których nikt jeszcze nie mieszkał, a potencjalny klient może sam we własnym zakresie dokonywać niewielkich modyfikacji wnętrza, poprzez dobudowywanie ścianek działowych, podwieszane sufity czy własne pomysły na oświetlenie. Rynek pierwotny to także mieszkania lokatorskie w stanie gotowym, z podstawowym wyposażeniem i wykończeniem pomieszczeń. Rynek wtórny z kolei to wszystkie te oferty, które już raz posiadały lokatora, a obecnie są przeznaczone do sprzedaży. Te drugie lokale są z reguły tańsze, choć ich standard jest różnorodny. Niektóre z nich są w bardzo dobrym stanie i doskonałej lokalizacji, inne wymagają generalnego remontu. Dokonanie właściwego wyboru jest związane z priorytetami klienta. Często lokale z rynku wtórnego mają tak dobra jakość, oraz korzystną cenę, ze warto zastanowić się nad ich wyborem. Poza tym mieszkania do remontu są dobrym rozwiązaniem dla rodzin o niższych dochodach, lub młodych małżeństw czy nawet osób samotnych na starcie życiowym, które mogą sobie nawet latami doprowadzać je do doskonałości.

Biura nieruchomości a zakup domu

Każda decyzja o zakupie nowej nieruchomości, takiej jak dom mieszkalny czy budynek warsztatowy, to decyzja wymagająca dobrego przemyślenia, zarówno pod kątem niezbędnych kosztów jak i ze względu na lokalizację. Przeprowadzka do mieszkania czy domu związana jest z organizacją nowego życia, a to zmusza do rozpatrzenia takich aspektów, jak posiadane dzieci, dostęp do szkół, przedszkoli czy innego rodzaju infrastruktury, drogi dojazdowe, odległość od centrum miasta i innych miejsc, z którymi nasze codzienne życie jest związane. Podczas dokonywania wyboru doskonałym rozwiązaniem jest wsparcie biura nieruchomości, specjalizującego się w pośrednictwie sprzedaży czy wynajmu wszelkiego typu obiektów. Biura nieruchomości z reguły posiadają doskonale skatalogowane oraz opisane konkretne obiekty, najczęściej zaopatrzone również w fotografie, a to pozwala dokonać przynajmniej wstępnej selekcji, zanim poświęci się czas na jeżdżenie po mieście. Warto skorzystać z propozycji biur internetowych, których wiele można znaleźć w dowolnej wyszukiwarce. Mają one bardzo bogatą ofertę, pozwalającą na wstępną selekcję pod kątem powierzchni użytkowej czy standardu. Pewnym rozwiązaniem są także portale ogłoszeniowe poświęcone wyłącznie dziedzinie nieruchomości. Można na nich znaleźć wiele ciekawych dokładnie opisanych ofert wraz z kontaktami do właścicieli.

Działka też ważna

Budowa domu to także konkretna lokalizacja. Jest wiele czynników decydujących o tym, czy wybrany przez przyszłego właściciela teren ma dużą wartość z punktu widzenia jego miejsca zamieszkania czy też nie. Niektóre osoby prowadzą na przykład własną działalność gospodarczą, na dodatek dość uciążliwą dla sąsiadów. Nie posiadają dzieci i są zmotoryzowani, nie ma więc dla nich znaczenia, czy dom będzie stał blisko centrum miasta, czy na odludziu. Nie interesuje ich dostęp do szkoły czy przedszkola, a raczej wolna przestrzeń i duża odległość od sąsiadów. Inaczej wygląda sprawa rodziny z małymi dziećmi, które w najbliższym czasie będą korzystać z usług placówek edukacyjnych. Podobnie jest w przypadku osób pracujących w mieście. Dla nich liczy się zarówno czas dojazdu do poszczególnych miejsc, jak i jakość dróg. Trudno przecież codziennie przemierzać kilkadziesiąt kilometrów dziurawą polną drogą. Ważnym elementem jest kształt działki oraz odległość od sąsiednich posesji. Te czynniki mogą znacząco ograniczyć kształt i powierzchnię stawianego domu. Jeśli grunt jest luźny, podmokły, lub w okolicy znajdują się cieki wodne może to wymagać dodatkowych zabezpieczeń podczas budowy, a co się tym wiąże – większych kosztów. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki trzeba rozważyć wszystkie te opcje, aby potem nie borykać się z problemami i ponosić zbędnych kosztów.

Adaptacja projektu budowlanego

Zakup gotowego projektu domu jest najlepszym rozwiązaniem, jeśli nie ma się z dokładnie sprecyzowanych poglądów na wygląd własnego lokum oraz dysponuje się ograniczonymi środkami finansowymi. Na rynku dostępnych jest wiele projektów, które uwzględniają różne potencjalne wymagania klientów. Wśród tych projektów można znaleźć niemalże każdą dostępną powierzchnię budynku, parterowe, piętrowe domy oraz domy z poddaszem, budynki z garażem i bez oraz z różnymi pomieszczeniami gospodarczymi. Szeroki wybór ofert nie oznacza jednak, że każdy klient będzie usatysfakcjonowany. Aby umożliwić każdemu znalezienie w propozycjach czegoś dla siebie zostawia się w gotowych projektach odpowiednie furtki, czyli możliwości drobnych modyfikacji całego budynku, jak i poszczególnych pomieszczeń. Możliwości modyfikacji są oczywiście ograniczone, gdyż zbyt duże zmiany oznaczałyby konieczność tworzenia całkiem odmiennego projektu, a to już jest uważane za indywidualny projekt na zlecenie. Możliwe są jednak przesunięcia pomieszczeń, zamiana sypialni na magazyn i odwrotnie, czy też usunięcie jednej ścianki działowej lub postawienie jej w innym miejscu. Jeśli projekt zawiera połączoną kuchnię i jadalnię można je oddzielić ścianą czy drzwiami na życzenie klienta. Adaptacja projektu może być też wykonana przez dekoratora wnętrz już po wybudowaniu domu.

Ogrodzenie działki mieszkalnej

Współczesne ogrodzenia gruntów niewiele przypominają te sprzed kilkudziesięciu lat. Znikły na dobre drewniane płoty sztachetowe i brzydkie, masywne parkany z betonowych płyt. Dziś ogrodzenie może być różnie piękne i dekoracyjne, jak każdy inny element domu. Wciąż jeszcze najtańszym i najszybszym sposobem jest naciąganie siatki drucianej na metalowe słupki. Coraz więcej możliwości daje kowalstwo artystyczne, które pozwala na tworzenie unikalnych przęseł do budowy ogrodzenia. Przęsła mogą być prostą kombinacją prętów. Zwieńczonych ciekawymi końcówkami, łączonych ze sobą przy pomocy stalowej ramy. Mogą to też być skomplikowane wytwory sztuki kowalskiej, ozdabiane elementami metalowymi, takimi jak liście, kwiaty czy inne ciekawe elementy. Takie ogrodzenia są kosztowne, więc niewiele osób korzysta z opcji płotu na zamówienie, ale można również na składach budowlanych kupić gotowe panele przygotowane do montażu na słupach betonowych. Każde ogrodzenie to inna konstrukcja. Jedne wymagają podmurówki, inne cementowania słupków czy tzw. zastrzałów w narożnikach, dlatego przez przystąpieniem do wykonania ogrodzenia warto poszukać informacji praktycznych w tym zakresie. Ciekawym rozwiązaniem jest też samodzielne wykonanie betonowych elementów dekoracyjnych za pomocą specjalnych, dostępnych w składach budowlanych form do odlewania.

Nowoczesne domy ze szkła

Współczesne budowanie zdecydowanie odchodzi od standardów, a dzieje się tak zwłaszcza w miastach, gdzie klasyczne domy zastępowane są przez wysokościowce. Oczywistym jest, że w miejscach intensywnego rozwoju gospodarczo-przemysłowego i rozkwitu biznesu cena gruntów wzrasta zasadniczo, a budownictwo rośnie raczej w górę niż na boki. Nowoczesne domy zmieniają swój wygląd, pozbawiając się tradycyjnych elementów na rzecz szkła, metalu i tworzyw sztucznych. Biurowce nabierają tak indywidualnego charakteru, że trudno dziś pomylić je z innymi. Różnice sprowadzają się nie tylko do zewnętrznych wykończeń, ale również, coraz częściej, do ich kształtów. Prostokątne bryły zastępowane są różnymi modyfikacjami, stopniowanymi, kilkupoziomowymi bryłami, często dodatkowo wzbogaconymi jakimś wcięciem czy wygięciem. Wszechobecne są tez szklane domy, czyli budynki wyłożone od podstawy po sam szczyt płytami ze specjalnego szkła. Płyty mocowane są na klej do specjalnych stelaży aluminiowych, dlatego trudno znaleźć pomiędzy nimi choć cienki pasek betonu. Coraz częściej można zamówić też specjalne wentylowane elewacje, które posiadają pomiędzy płytami szczelinę zapewniającą przepływ powietrza, a zarazem dodatkowe ocieplenie budynku. Taka innowacja nie tylko gwarantuje ciekawy wygląd budynku, ale też zapewnia komfort jego użytkownikom w warunkach miejskiego zaduchu.

Sztukateria – przysłowiowa kropka nad i

Domy budowane współcześnie najczęściej powstają według standardowych, szablonowych projektów, które kupowane w gotowej postaci są o wiele tańsze od tych na zamówienie. Dokonując zakupu przykładowego projektu domu trzeba się liczyć z tym, że w okolicy może powstać jeszcze kilka takich domków, o identycznej konstrukcji i planie pomieszczeń. Każdy oczywiście ma ochotę na indywidualizm, więc poszukuje metody na urozmaicenie swojego własnego domu i odróżnienie go od innych. Są na to dwie metody. Pierwsza z nich to indywidualnie dobrana elewacja, dająca wiele możliwości zestawiania komponentów i tworzenia indywidualnych projektów. Druga, to ogólnodostępna w sklepach budowlanych sztukateria. Ten ostatni z wymienionych elementów to rodzaj ostatecznej dekoracji, podkreślenia charakterystycznych elementów, przypominający nieco kreskę konturową na rysunku. Sztukaterie są dziś wykonane z gipsu i styropianu, dzięki czemu są lekkie oraz łatwe do zamontowania. Różnego typu elementy, jak kroksztyny, naczółki, gzymsy czy bonie mogą zaskakująco zmienić dom. Jeśli właściciel ma dużą fantazję, może się nawet pokusić o stylizowanie własnego budynku na wzór starogrecki, montując w nim sztukaterie w postaci kolumienek. Na zamówienie specjalistyczne firmy wykonują także kształty, jakie sam zaprojektuje właściciel domu.

Dom letniskowy na działce

Dzisiejsze działki zdecydowanie zmieniły swój pierwotny charakter i z klasycznych ogródków pracowniczych przekształciły się w rekreacyjne miejsca wczasowe. Ceny wyjazdów wypoczynkowych są dziś stosunkowo duże, więc o wiele korzystniej jest posiadać własny kawałek gruntu, gdzie można spędzić kilka tygodni letnich w kontakcie z naturą. Na działkach nie uprawia się dziś już warzyw czy truskawek, ale sieje trawę i sadzi orientalne rośliny, buduje baseny, oczka wodne i skalniaki, a dla dzieci składane piaskownice czy huśtawki. Jeśli właściciel i jego rodzina ma mieszkać tam przez całe lato potrzebuje domu. Domki letniskowe są dziś dostępne w specjalnych składach w wersji gotowej. Można zakupić i nawet samodzielnie zmontować taki dom, jeśli w rodzinie jest kilku silnych mężczyzn. Dom letniskowy nie stawia aż takich wymagań, jak ten mieszkalny. Nie wymaga specjalnego ocieplenia, ani wyszukanej instalacji, najczęściej też nie potrzebuje fundamentów. Wystarczy jedynie doprowadzenie wody bieżącej i prądu oraz założenie chociażby prymitywnej kanalizacji. Ściany mogą być nawet jednowarstwowe, a dach prosty, pokryty papą, najlepiej dwuspadowy, aby nie powodował zalegania zimą śniegu. Bardzo korzystne jest stawianie na działkach domów z drewna, które jest zarówno ciepłe, jaki i dobrze komponujące się z otoczeniem.

Światło dzienne w domu

Przeprowadzając się do dużych miast człowiek sprzeciwił się naturze, według której rytm życia wyznaczają pory dnia i nocy. Dziś w mieście funkcjonuje się według zupełnie innych zasad, a sztuczne oświetlenie towarzyszy ludziom przez znaczną część doby. Odbija się to na samopoczuciu oraz poziomie stresu dopadającego w okresie krótkiego dnia, skracanego jeszcze przez wysoką zabudowę, dlatego budując własny dom warto pomyśleć o zapewnieniu jak największej ilości światła dziennego. Przede wszystkim warto zorientować się w układzie działki i dom postawić tak, aby front skierowany był na południe. Rozkład pomieszczeń warto dostosować do tego położenia, lokując sypialnie po stronie północnej a salon, kuchnię i ewentualne gabinety po stronie południowej. Ważne są również okna. Ze względu na to, ze najwięcej czasu spędza się w pokoju wspólnym warto zamontować tu okna wysokie, om dużej płaszczyźnie szyb, aby wpuszczały jak najwięcej światła do mieszkania. Ważne jest tez usytuowanie tarasu. Jeśli jest on zadaszony nie powinien znajdować się w takim miejscu, w którym dach zasłoni światło wpadające do domu. Od strony północnej, w sypialniach i łazienkach, okna nie muszą być duże, dzięki czemu można wyrównać ewentualny bilans finansowy. Doskonałym rozwiązaniem jest też wykonanie ściany z szyb w pokoju wspólnym.

Mur pruski wciąż w modzie

Niewiele osób wie, co to takiego jest ten mur pruski. Wędrując turystyczne w południowo-zachodniej części kraju albo na Kaszubach można trafić na bardzo charakterystyczne domy, które wyglądają jakby były zbudowane z nieregularnie, wręcz chaotycznie ułożonych belek, pomiędzy którymi widnieje ceglana ściana. Najczęściej belki malowane są kontrastowo w stosunku do muru właściwego, dając fantastyczny efekt. Najwięcej można spotkać takich budynków w kolorze białym, z podkreślonym na ciemno drewnem, ale w niektórych rejonach maluje się je też na krzykliwe, ostre barwy. Jest to pozostałość dawnych czasów, kiedy domy budowano na bazie drewnianego stelażu z belek, utykanego gliną i różnymi materiałami roślinnymi. Dziś elewacje w stylu muru pruskiego wykonuje się specjalnie i nie stanowią one podstawowej konstrukcji domu. Najczęściej są to nakładane na właściwą ścianę elementy zdobnicze w postaci płytek klinkierowych i desek, komponowanych w określony wzór a następnie malowanych. Dziś już raczej nie buduje się w tym stylu od podstaw, chociaż wbrew pozorom były to bardzo przemyślane i dokładnie opisane konstrukcje. Domy z takimi elewacjami stawia się głównie w rejonach, gdzie większość zabudowy charakteryzuje się właśnie takim wyglądem. Często też decydują się na takie rozwiązania właściciele stylizowanych hoteli, pensjonatów czy restauracji.